Önceki yazılarımızda tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını, hazırlık aşamalarını, boş tarihli ve şarta bağlı taahhütlerin sonuçlarını ve hatta cezai şart eklenip eklenemeyeceğini detaylıca inceledik. Bu bölümde ise konuyu somutlaştırmak amacıyla, okurlarımızın doğrudan faydalanabileceği örnek bir tahliye taahhütnamesi şablonu paylaşıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Örnek Şablon
Aşağıda yer verdiğimiz şablon, tamamen bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Boş bırakılan alanlar tarafların kendi bilgileriyle doldurulmalıdır:
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
…./…./…… başlangıç tarihli ve … yıl süreli Kira Sözleşmesi gereğince kiracısı bulunduğum …………… ili, …………… ilçesi, …………… Mahallesi, …………… Sokak, No: …, ……… Apartmanı, … Blok, … Kat, … nolu bağımsız bölümü en geç …./…./…… tarihinde tahliye ederek, tamamen boş vaziyette Kiraya Veren’e teslim edeceğimi gayrikabili rücu olarak, kayıtsız şartsız beyan, kabul ve taahhüt ederim.
Bu tahliye taahhüdüme rağmen, Kiralanan Yer’i en geç …./…./…… tarihinde tahliye etmediğim takdirde, Kiraya Veren’in bu tahliye taahhütnamesi ve Türk Borçlar Kanunu’nun genel hükümleri çerçevesinde tahliyeyi talep ve dava hakkı saklı kalmak kaydıyla tahliye edilmeyen her gün için tahakkuk edecek kira ve ecrimisil bedelinden hariç ve ek olarak …………… TL cezai şart bedeli ödeyeceğimi kabul ve taahhüt ederim.
İhtilaf vukuunda …………… Merkez (…………) Mahkemeleri ve İcra Müdürlüklerinin münhasıran yetkili olacağını kabul ve beyan ederim. …./…./……
Tahliye Taahhütnamesinin Boş Bırakılan Kısımlarının Doldurulmasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Tahliye taahhütnamesi şablonunun doldurulması sırasında yapılacak küçük bir hata, belgenin tümden geçersiz sayılmasına yol açabilir. Bu nedenle şu hususlara özellikle dikkat edilmelidir:
- Tarih: Tahliye tarihi mutlaka gün/ay/yıl olarak açıkça yazılmalıdır. Belirsiz ifadeler (“yaklaşık…”, “bir yıl sonra…” gibi) geçersizlik sebebidir.
- Adres: Kiralanan taşınmazın adresi ayrıntılı ve eksiksiz şekilde yazılmalıdır. İl,ilçe, açık adres, blok, kat ve bağımsız bölüm numarası mutlaka belirtilmelidir. Ayrıca, kira sözleşmesi ile de uyumlu olmalıdır.
- Düzenleme Tarihi: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin yapılmasından ve taşınmazın fiilen tesliminden sonra düzenlenmiş olmalıdır.
- Kira Sözleşmesinin Başlangıç Tarihi ve Süresi: Taraflar arasında yapılan kira sözleşmesindeki başlangıç tarihi ve süresi esas alınmalı ve bu bilgiler eksiksiz şekilde yazılmalıdır.
- Kiracı Bilgileri: Taahhüt mutlaka bizzat kiracı veya yetkili vekili tarafından imzalanmalıdır. Evli kiracılarda eşin de imzası gereklidir.
- Cezai Şart: Belirlenecek tutar makul ve ölçülü olmalıdır. Fahiş bedeller, mahkemece TBK m.182/son uyarınca indirilebilir.
- Yetkili Mahkeme: İhtilaf halinde hangi mahkeme ve icra dairelerinin yetkili olacağı net şekilde yazılmalıdır.
Tahliye Taahhütnamesine Dair Uygulama ve Yazarın Değerlendirmesi
Kira uyuşmazlıklarının sonuçlanması ve kararların kesinleşmesi son dönemde yıllar alan uzun yargılamalara dönüştüğünden, noter huzurunda düzenlenecek geçerli bir tahliye taahhütnamesi, hem ev sahipleri hem de kiracılar için en önemli güvencelerden biri olarak öne çıkmaktadır. Bununla birlikte, uygulamada kimi ev sahiplerinin her yıl yeniden tahliye taahhütnamesi alması kiracıyı gereksiz bir baskı altına sokmakta, güven ilişkisini zedelemektedir.
Uygulamada kira sözleşmeleri, kiracının taşınmazda fiilen ne kadar süre oturacağına bakılmaksızın genellikle bir yıllık süreyle düzenlenmektedir. Oysa taraflar, kira ilişkisinin gerçekte kaç yıl devam edeceğini baştan az çok öngörebilmektedir. Bu nedenle en doğru yaklaşım, kiracının makul süreyle taşınmazda kalacağı dikkate alınarak, tahliye taahhütnamesinin öngörülen bu süreyi karşılayacak şekilde hazırlanması ve tercihen noter huzurunda düzenlenmesidir. Böylece hem taraflar ileride doğabilecek uyuşmazlıklardan korunmuş olur hem de tahliye süreci hukuken daha güvenli bir zemine kavuşur.
Bu blog yazısı Av. Abdulbaki OK tarafından kaleme alınmış olup, bir sonraki yazımızda Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Süresi ve İcra Takibine Konu Edilmesini inceleyeceğiz.
!!! Yasal Uyarı: Blogumuzda yer alan yazılarımız, herhangi bir kişi veya kurumu hedef almamakta; yalnızca toplumun bilgilendirilmesi amacıyla kaleme alınmaktadır. İçeriklerimiz tamamen bilgilendirme amacı taşımakta olup, hukuki danışmanlık kapsamında değerlendirilemez. Paylaşılan bilgiler, okurların bilinçlendirilmesi ve benzer durumlarla karşılaşmamaları için hazırlanmıştır. Buradaki bilgilerin uygulanması sonucunda doğabilecek zararlar nedeniyle sorumluluk kabul edilmez. Hukuki haklarınızı güvence altına almak için mutlaka avukatınıza danışmanız tavsiye olunur. !!!