Mevcut ekonomik koşullarda yatırım amaçlı ev almak mantıklı mı? İstanbul’da 2+1 evlere 6 ila 7 milyon TL nakit para verip, 30 bin TL aylık kiraya vermek pek karlı görünmüyor. Bu nedenle, bu koşullarda ev alan kişi büyük ihtimalle oturmak amacıyla alıyordur. Ancak evi almanız onu doğrudan kullanabileceğiniz anlamına gelmiyor.
İçerisinde kiracı bulunan bir evi satın aldığınızda, önceki ev sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmesini de devralmış oluyorsunuz. Tapu devrinden sonra, bir ay içinde ihtarname çekerek yeni mal sahibinin siz olduğunuzu, kira ödemesinin size yapılması gerektiğini ve yeni malik sıfatıyla aldığınız evde oturma ihtiyacınız olduğunu bildiriyorsunuz. Ardından, altı ay bekliyorsunuz. Bu süre geçtikten sonra, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açıyorsunuz. Mahkeme, ilk duruşma gününü ortalama 8 ila 12 ay sonrasına atıyor. Ayrıca, 30 yaşındasınız ve evlenmeyi planlıyorsunuz diyelim; nişan resmini tek başına kabul etmiyorlar, düğün günü alındı mı, nikah tarihi var mı gibi sorulara yazılı delil ile yanıt vermeniz isteniyor. Diyelim ki, bu aşamaları geçtiniz ve davayı kazandınız. Kiracınız, son kira bedeli üzerinden üç kira bedelini depo ederek, istinaf süresince tahliye kararını durdurabiliyor.
Kira uyuşmazlıklarında istinaf süresi ortalama 1 ila 1.5 yıl sürüyor. Sonuç itibariyle, bugün kiracılı aldığınız eve oturmak isterseniz ve kiracınız “Ben çıkmıyorum, yasal haklarımı kullanıyorum” derse, en iyi ihtimalle üç yıl sonra o eve oturabilirsiniz. Üstelik düğün günü, nikah günü aldıysanız ya da evliliği gerçekleştirdiyseniz, bu süre zarfında kendiniz için bir kiralık ev bakmaya başlamanız gerekecek.
İşte tam bu sebeplerle, içerisinde kiracı olan evin değeri ciddi oranda düşüyor.
Bu durumun evin değerine etkisi ise olumsuz. Hatta şu anda ilanda olan 2 ev üzerinden örnek verecek olursam; aynı apartmanın 5. Katında içerisi boş olan ev için 5.6m TL istenir iken, 3. Katta yeni kiracılı ev için 4.4m TL isteniyor.
!!! Bu ve buna benzer daha fazla içeriğe kiragunlukleri.com’dan ulaşabilirsiniz. Siz de bizlere destek vermek için sosyal medyada paylaşım yapabilir, başınızdan geçen olayları sosyal medya hesaplarımızdan ve iletişim bölümünden bize yollayabilirsiniz. !!!
!!! Yasal Uyarı: Bu yazıda anlatılan olaylar, herhangi bir kişiye isnat edilmemiş olup, toplumun bilgilendirilmesi amacıyla kaleme alınmıştır. Suçu ve suçluyu övme veya teşvik etme amacı taşımamaktadır. Bu yazıdaki bilgiler, okurların bilinçlenmesi ve benzeri durumlarla karşılaşmamaları için hazırlanmıştır. !!!